איך מוצאים דירה
אחרי שסוף סוף הצלחנו למצוא דירה, אני מרגיש בטוח לפרוש את התהליך שעברנו.
דבר ראשון, הקובץ. כן, הוא קובץ של Excel. כן, הוא מהגרסה החדשה. אם הייתי שולח בתפוצת נאטו אז הייתי דואג לפורמט פתוח אבל לתיעוד ושימוש אישי אני עושה מה שנוח לי.
מה הקטע עם הקובץ. זה הוא גליון אלקטרוני עם מקומות להכניס פרטים על דירות שמוצאים באתרי חיפוש שונים (אנחנו עשינו סיבוב WinWin, יד2 ו-Homeless כל כמה ימים) ובסוף כל שורה הרכבנו נוסחה שמחשבת את הניקוד של הדירה לפי אותם פרטים. יש שם התייחסות למחיר הדירה, לשטח, לכמות החדרים, לקרבה למקומות חשובים, ליחס בין המחיר לשטח הדירה, לקומה של הדירה והאם יש בבניין מעלית. הנוסחה שקיימת בקובץ כרגע היא נוסחה שהתאימה לנו. כל אחד שירצה להשתמש בקובץ כנראה שירצה לשנות את הדגש על החלקים השונים. אני לא מומחה לנוסחאות האלו אבל אשמח לעזור אם מישהו רוצה.
אז מה שעשינו זה סיבוב באתרי הדירות, הכנסת הדירות למאגר שלנו, מיון לפי הדירוג ואז עברנו על הדירות לפי הניקוד וניסינו להשיג הזדמנות לראות את הדירה. אז, אחרי שראינו את הדירה, נתנו את הדירוג שלנו בהתאם לדברים שלא רואים באתרים כמו ההרגשה בדירה, הנוף, השכונה וכו’…
ואז יש את הדגשים שקיבלנו בתור אנשים שפעם ראשונה מחפשים דירה בעולם הגדול והם להלן:
- לברר בדירה עצמה
- לדבר עם הדייר קודם: תנאי מחייה, שכנים, למה עזב
- תשלומים נוספים: ארנונה, ועד בית
- חניה: יש פרטית? יש ברחוב? יש במקום נוח?
- לבדוק צבע וסדקים בקירות ולזכור “זירת הפשע היא תלת ממדית”
- לבדוק מים בצינורות ופעילות ניאגרה
- לשאול אם מותר לנו לצבוע
- לשאול אם מוכן לשכר דירה מוזל שנה מראש
- לבדוק גניבת חשמל (לנתק הכל ולצאת להסתכל אם המונה זז)
- חוזה
- אם הם רוצים דירה נקיה ומסוידת אז שנקבל דירה נקייה ומסוידת חדשה
- לפעמים דורשים שטר חוב: לוודא שהסכום מתאים והתנאים נכונים ותקינים (לא לעשות ערבות בנקאית)
- תשלום למשכיר: עדיף העברה בנקאית אבל סביר צ’ק דחוי – אם כן אז לבדוק כל חודש שהצ’ק הופקד (יש פנקס מיוחד שניתן להפקיד רק תוך חודש)
- התראה מתקבלת על הדעת של פינוי דירה משני הצדדים
- לוודא את המשמעות של כל תשלום הנדרש בחוזה
- להביא לחתימה
- תעודות זהות של כל המעורבים כולל שוכרים וערבים
- תלושי שכר של ערבים
- פנקס צ’קים (חשוב מאוד לא לשכוח!)
- תעודת בעלות על הדירה – אני חושב שכדאי לבקש את זה למרות שזה נשמע לא נחמד
- ואם אתם חושדים (כמו שהיה צריך להיות במקרה הראשון שלנו) בעורך דין שעורב בנושא, תבקשו גם את התעודה שלו
ותודה לעודד ולמור על רשימת הלקחים וגם ליפה שלימדה אותנו דבר או שניים במקום.
Posted in No Category, Practice by Eran with comments disabled.